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擔任國民黨文傳會副主委七個月，當棒球迷卻已經25年。你可以稱我為兄弟象迷、阪神虎迷、道奇迷，但這一刻，我們都是「中華隊」鐵粉！

「以韓大戰」打到延長加賽，一直到近十點才分出勝負，而以色列又以2：1力克地主韓國，這樣對中華隊相對有利的劇本，「以色列延長賽消耗體力、南韓先負一場排名落後」，相信這是邊看轉播邊熱血沸騰的球迷們最理想的結局，接下來，就是期待勝利開張的時刻了！

本文刊登之時，再不到四小時時間，就是本屆WBC世界棒球經典賽中華隊的首場出賽。講到中華隊比賽，不得不先提昨晚本屆的A組首場賽事「以色列vs.南韓」，以延長賽登場。

就廣大球迷角度，純看比賽過程是個享受，本屆徵召多位大聯盟球員的以色列，果然實力不容輕忽，能在高張力的國際賽事中以低比分咬著對手不放，並且在十局率先搶下超前分，代表該隊的整體陣容整齊；而南韓當然也不是省油的燈，在八局下關鍵滿壘時刻的換投調度，更是令韓國球迷振奮不已。

然而，最後帶著微笑離開球場的隊伍只能有一個，以色列是最終的贏家。不過十點打完收拾球具回到飯店梳洗，今日十一點馬上又要再和中華隊碰頭，相信這是球迷們最理想的結果。由衷希望昨晚以色列開趴慶功，熱鬧開趴直到黎明破曉。

不過，玩笑歸玩笑。輸贏往往就在細節，以往中華隊在短暫高強度的國際賽事中，也會有所謂的戰術運用，意即「抓誰放誰」，拿最強的投手對付最有把握的對手。但幾天內三場比賽大家的技術都有一定水準時，比的就是士氣和鬥志，絕對不能把勝利寄託在對手的軟弱，一場一場全力以赴的抓，才是致勝關鍵。

印象中，幾場表現不凡的中華隊國際賽事也與各位球迷回味，都是本組的對手。

2001年世界盃，中華八強賽對上荷蘭，在新莊棒球場，由「阿甘」蔡仲南先發主投八局，沒有失掉任何分數，加上當時還略有頭髮的「森林王子」張泰山發威，擊出一支打破僵局的全壘打，終場贏得關鍵的一仗。而記得當時張泰山其實適逢母喪，世界杯球賽期間母親才過世不久，因而泰山在賽後訪問時提及「這支全壘打是獻給天上的媽媽」，令人動容！

2003年的「又是高志綱」那場比賽，相信不需要多費唇舌，都是許多資深球迷永遠的經典一戰，有臨危受命上場守成的張誌家、有獲得鐵支卻在最後打席擊出追平安打的陳致遠、有頂住壓力擊出再見安打的高志綱。蔡明里的大喊，是讓球迷最夢也會笑的美麗畫面！

對決以色列，印象中倒真沒印象。然先發投手郭俊麟，則是從2014年U-21、2015年世界十二強時威震八方的新生代強投。尤其前年在台灣所舉辦的十二強比賽，先發出戰義大利和波多黎各時，都能夠投出亮眼地優質先發（投滿六局失三分內），實在是近年國際賽中華隊倚賴的重要投手。

再過幾小時，2017WBC中華隊比賽就要開打，加油工具、吶喊肺活量、亢奮心情都已經準備好了，每一位球迷，毫無保留地尖叫吧！中華隊加油！

●本文作者為國民黨文傳會副主委洪孟楷。

●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com

（中央社記者韋樞台北15日電）房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。

DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。

吳孟璇舉例，台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。

推估原因，台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上，有豪宅品質，購入時不需支付土地價格，房屋總價遠低於附近豪宅，提升買方的購買意願，加上信義區豪宅釋出量少，物以稀為貴，雙重利多下，台北花園的漲幅才會高於周邊。

吳孟璇說，雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本，但每年都要支付地租，而公告地價每3年調整，建物隨著使用權減少不斷折舊，持有成本實際上不比一般住宅低，甚至隨著屋齡愈老，更多指標型豪宅落成後，貶值的速度可能會超過一般豪宅，因此整體的投資報酬率逐年下降，特別是在近期房市趨緩的趨勢下，地上權住宅的價值又更難突出。

她認為，碰上房市不景氣，加上地上權案持有稅攀高，近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫，市場的接受程度也趨冷，目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」，建商如果沒有釋出更大的誘因，無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。

德天國際地產協理徐卉芝強調，更重要的是，現在許多投資客已經從住宅市場消退，住宅市場靠著自住需求在撐盤；整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下，未來商用不動產市場相當看俏。1060115

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